沙盤模型制作工序主要為：繪圖（CAD繪圖編輯精雕文件）——雕刻——木工（底盤底座制作）——建筑制作（拼接、打磨、上色、裝燈）——環(huán)境制作（底板、地形、綠化、上色、裝燈）——燈光控制編程——組裝（建筑、環(huán)境、燈光成整體）——運(yùn)輸（驗(yàn)收后送貨）——現(xiàn)場安裝——成品沙盤的不同部位也會使用不同的材料。
建筑材料：主材料采用加力板、有機(jī)玻璃、金屬及“PVC”作模型墻體的主要材料，軟質(zhì)材料將采用ABS板互相銜接制作，搭配；針對建筑或設(shè)備不同的變化形態(tài)分別制作。
外墻門窗：大多采用質(zhì)感真實(shí)通透的有機(jī)玻璃裝飾，加以藝術(shù)裝飾，提升質(zhì)感更逼真、自然；
模型顏色：大多采用ICI硬質(zhì)亞光塑料噴漆，著色均勻，色彩亮麗、自然、真實(shí)；
戶外小品：大多采用樹脂成品，現(xiàn)代小品，如涼亭椅、花架、太陽傘等；
模型色彩： 采用真實(shí)色調(diào)表現(xiàn)整體建筑及設(shè)備群，并用色彩區(qū)分整體環(huán)境的視覺效果，重點(diǎn)建筑及設(shè)備參照建筑效果圖確定風(fēng)格。
燈光配置：多采用電子元器件微型電路設(shè)置燈光。
建筑部分選材：
沙盤模型的材料是構(gòu)成的一個重要因素，它決定了建筑模型的表面形態(tài)和立體形態(tài)。很多人認(rèn)為，材料選用的檔次越高，其最終效果越好，其實(shí)不然，任何事物都是相對而言的，高檔次材料固然好，但是建筑模型所追求的是整體的最終效果。如果違背這一原則是選用材料，那么再好，在高檔的材料也會黯然失色，失去它自身的價值。
在房屋預(yù)售過程中，沙盤模型是客戶了解項目信息的主要道具，但是，因模型展示信息不準(zhǔn)確引發(fā)客戶投訴甚至訴訟的糾紛時有發(fā)生，在模型開始對外展示后，規(guī)劃、設(shè)計變更涉及模型展示內(nèi)容的，如小區(qū)出入口、圍墻、建筑層高、建筑外立面、窗戶、陽臺、欄桿等，應(yīng)在變更前要多溝通協(xié)調(diào)相關(guān)部門，征求與相關(guān)支持部門的意見，評估變更風(fēng)險。在模型對外展示過程中，根據(jù)客戶關(guān)注情況，對模型的真實(shí)性、準(zhǔn)確性保持高度敏感，及時聯(lián)系制作方更正錯誤內(nèi)容。
在項目模型定標(biāo)之前，建議前置打樣周期、制作周期以此配合項目營銷進(jìn)度，配合營銷選擇符合中梁產(chǎn)品理念的營銷沙盤模型。
營銷招采類目繁多，涉及面廣泛，營銷招采工作需要涉獵更深更廣，不斷學(xué)習(xí)提升，充分了解各類材料價格的浮動，技術(shù)的更迭，降本增效，更快更好的完成營銷招采工作，助推營銷招采工作最大價值化。